Guia Imobiliário: comprar, vender e alugar com segurança

Central educativa do Buske.ai sobre compra, venda e aluguel de imóveis: documentação, impostos, contratos, financiamento e regularização em linguagem simples.

Guias educativos sobre documentação, impostos, contratos, financiamento e regularização de imóveis, conectados às páginas de busca do Buske.ai.

• Como alugar imóvel direto com o proprietário: passo a passo completo — Como alugar imóvel direto com o proprietário: busca, visita, documentos, garantia, contrato e vistoria de entrada. Passo a passo completo para os dois lados.
• Contrato de aluguel: cláusulas essenciais e modelo comentado — Modelo de contrato de aluguel residencial pronto para adaptar: prazo, reajuste, garantias, multas, vistoria e o que a Lei 8.245/91 não permite mesmo assinado.
• Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91): o resumo prático para locador e inquilino — Lei do Inquilinato explicada: direitos e deveres de locador e inquilino, garantias, reajuste, despejo, benfeitorias e venda do imóvel em linguagem simples.
• Reajuste de aluguel: índices, cálculo passo a passo e seus direitos — Entenda o reajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA, cálculo passo a passo com exemplo, o que fazer quando o índice dispara e como negociar com a outra parte.
• Checklist de documentos para comprar imóvel: guia completo — Documentos para comprar imóvel: checklist completo do imóvel, do vendedor e do comprador, com custos, validade, onde obter e erros que travam o negócio.
• Como comprar imóvel direto do proprietário: passo a passo seguro — Aprenda a comprar imóvel direto do proprietário com segurança: matrícula, certidões do vendedor, proposta, contrato, escritura e registro, passo a passo.
• Como comprar o primeiro imóvel: guia completo para iniciantes — Guia para comprar o primeiro imóvel: quanto guardar de entrada, como usar o FGTS, financiamento, Minha Casa Minha Vida, documentação e erros a evitar.
• Comprar ou alugar imóvel: a conta completa para decidir — Comprar ou alugar imóvel? Veja a comparação financeira completa: custo do aluguel, custo de oportunidade da entrada, financiamento e fatores de decisão.
• Consórcio imobiliário: como funciona, custos e contemplação — Entenda como funciona o consórcio imobiliário: parcelas, taxa de administração, lance, contemplação e carta de crédito, além dos custos e riscos envolvidos.
• Contrato de compra e venda de imóvel: cláusulas essenciais e como se proteger — Guia do contrato de compra e venda de imóvel: cláusulas essenciais, sinal e arras, proteções para comprador e vendedor, rescisão, distrato e erros comuns.
• Crédito com garantia de imóvel (home equity): como funciona e quando vale a pena — Como funciona o crédito com garantia de imóvel (home equity): taxas, prazos, LTV típico, custos e o risco de perder o imóvel na inadimplência. Guia completo.
• Financiamento Caixa: o passo a passo completo, da simulação às chaves — Financiamento Caixa na prática: simulação, documentos, análise de crédito, avaliação do imóvel, assinatura e liberação, com prazos típicos de cada etapa.
• Score baixo e nome sujo: dá para financiar ou comprar imóvel? — Score baixo ou nome negativado: veja como os bancos avaliam, se dá para financiar imóvel com restrição e os caminhos reais, do consórcio ao acordo direto.
• Simulação de financiamento imobiliário: como fazer e interpretar o resultado — Simulador de financiamento imobiliário: aprenda a fazer a simulação, interpretar parcela, CET e renda mínima e comparar bancos antes de pedir crédito.
• Como regularizar um imóvel: o caminho certo para cada pendência — Regularizar imóvel: o caminho certo para obra não averbada, falta de escritura, posse sem título, divergência de área e inventário pendente, com custos e etapas.
• Escritura de imóvel: o que é, custos e passo a passo completo — Escritura de imóvel: saiba o que é, quando é obrigatória, documentos, custos por estado, diferença para registro e matrícula e o passo a passo no cartório.
• Inventário de imóvel: prazos, custos e como fazer na prática — Inventário de imóvel: diferenças entre judicial e extrajudicial, prazo de abertura, multa do ITCMD, custos totais e como registrar a partilha na matrícula.
• Como declarar imóvel no Imposto de Renda: compra, venda e aluguel — Como declarar imóvel no Imposto de Renda: ficha de bens, custo de aquisição, venda com GCAP, aluguel recebido e pago, e erros que levam à malha fina.
• Imposto de renda na venda de imóvel: como funciona o ganho de capital — Quanto paga de imposto na venda de imóvel: ganho de capital de 15% a 22,5%, isenções, fatores de redução e como calcular no GCAP com exemplo prático.
• IPTU: como é calculado, isenções e o que fazer se atrasar — IPTU: entenda como o imposto é calculado (valor venal x alíquota), quem paga na locação, isenções comuns, parcelamento e o que fazer se a dívida atrasar.
• Isenção de imposto na venda de imóvel: todas as regras explicadas — Isenção de imposto na venda de imóvel: regra dos 180 dias, único imóvel até R$ 440 mil, imóveis antigos e fatores de redução. Veja requisitos e erros comuns.
• ITBI: guia completo do imposto na compra de imóvel — ITBI: entenda o que é, quem paga, como funciona a base de cálculo após o Tema 1113 do STJ, faixas de alíquota, isenções comuns e o passo a passo para pagar.
• Avaliação de imóvel: como funciona, métodos, laudos e quanto custa — Entenda como funciona a avaliação de imóvel: métodos da NBR 14653, quem pode emitir laudo, custo da avaliação da Caixa no financiamento e quando contratar.
• Como vender imóvel financiado: quitação, transferência e interveniente quitante — Vender imóvel financiado é possível: quitação com o valor da venda ou transferência do financiamento ao comprador. Veja prazos, custos e erros que travam o negócio.
• Como vender imóvel herdado: inventário, partilha e venda passo a passo — Vender imóvel herdado exige inventário, ITCMD e registro da partilha. Entenda o passo a passo e como vender durante o inventário via alvará ou cessão de direitos.
• Como vender imóvel rápido: estratégias que funcionam — Como vender imóvel rápido: preço certo desde o início, fotos e anúncio de qualidade, documentação pronta e resposta ágil a propostas, inclusive em venda urgente.
• Como vender um imóvel: o guia completo do proprietário — Como vender um imóvel do anúncio ao cartório: documentos, preço, fotos, visitas, proposta, contrato e recebimento seguro. Guia completo para o proprietário.
• Documentos para vender imóvel: checklist completo do vendedor — Documentos para vender imóvel: matrícula, certidões negativas, quitações de IPTU e condomínio. Onde emitir cada um, custos, validade e como resolver pendências.
• Vender imóvel sem corretor: guia completo e seguro — Vender imóvel sem corretor é legal e possível: veja documentos, precificação, anúncio, contrato e cartório, os riscos da venda direta e quando um corretor ajuda.
• Ação de despejo: motivos, prazos reais e como agir em cada fase — Ação de despejo: motivos legais, liminar de desocupação em 15 dias, purgação da mora, prazos reais do processo e como locador e inquilino devem agir.
• Como alugar sem fiador: todas as alternativas e quanto custa cada uma — Alugar sem fiador: compare caução, seguro-fiança, título de capitalização e fiança digital em custos, documentos exigidos e armadilhas antes de fechar contrato.
• Aluguel comercial: contrato, luvas e ação renovatória — Guia do aluguel comercial: liberdade contratual, ponto comercial e luvas, ação renovatória e os requisitos dos 5 anos, despejo, repasse de IPTU e cuidados ao alugar
• Aluguel por temporada: regras, contrato e uso em plataformas como Airbnb — Entenda as regras do aluguel por temporada: prazo de até 90 dias, cobrança antecipada, contrato, mobília, condomínio, tributação e comparação com o aluguel tradicional.
• Atraso de aluguel: multa, juros, cobrança e como negociar a dívida — Atraso de aluguel: veja multa, juros e correção permitidos, o caminho da cobrança amigável até o despejo e como negociar a dívida em cada etapa.
• Caução de aluguel: quanto custa, limite de 3 aluguéis, poupança e devolução — Quanto custa a caução, limite de 3 aluguéis, depósito em poupança com correção, prazo de devolução e o que fazer se o locador não devolver.
• Como colocar um imóvel para alugar: guia completo do proprietário — Guia completo para colocar seu imóvel para alugar: preparação, preço, anúncio, seleção de inquilino, garantias, contrato, vistoria e impostos do aluguel.
• Direitos e deveres de locador e locatário: quem paga o quê — Entenda a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino na Lei do Inquilinato: manutenção, benfeitorias, condomínio, pintura e reparos. Veja quem paga o
• Documentos para alugar imóvel: checklist de inquilino e proprietário — Checklist de documentos para alugar imóvel por perfil (CLT, MEI, PJ, estrangeiro, aposentado, estudante), fiador e proprietário. Como acelerar a aprovação.
• Fiador de aluguel: quem pode ser, responsabilidades e riscos — Fiador de aluguel: quem pode ser, requisitos comuns, responsabilidade até a entrega das chaves, exoneração da fiança e o risco de penhora do imóvel próprio.
• Garantias locatícias: fiador, caução, seguro-fiança e alternativas — Conheça as garantias locatícias da Lei do Inquilinato: fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização. Compare custos, riscos e saiba como escolher.