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Quatro leituras essenciais para quem está dando os primeiros passos.
Como alugar imóvel direto com o proprietário: passo a passo completo
Como alugar imóvel direto com o proprietário: busca, visita, documentos, garantia, contrato e vistoria de entrada. Passo a passo completo para os dois lados.
Contrato de aluguel: cláusulas essenciais e modelo comentado
Modelo de contrato de aluguel residencial pronto para adaptar: prazo, reajuste, garantias, multas, vistoria e o que a Lei 8.245/91 não permite mesmo assinado.
Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91): o resumo prático para locador e inquilino
Lei do Inquilinato explicada: direitos e deveres de locador e inquilino, garantias, reajuste, despejo, benfeitorias e venda do imóvel em linguagem simples.
Reajuste de aluguel: índices, cálculo passo a passo e seus direitos
Entenda o reajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA, cálculo passo a passo com exemplo, o que fazer quando o índice dispara e como negociar com a outra parte.
As 5 etapas da compra de um imóvel
Da escolha ao registro em cartório: o caminho completo da aquisição.
- 1
Escolher o imóvel certo
Pesquise regiões, compare preços por m² e visite os imóveis que se encaixam no seu orçamento.
- 2
Conferir a documentação
Peça a matrícula atualizada e as certidões do imóvel e do vendedor antes de qualquer pagamento.
- 3
Formalizar o contrato
Negocie condições e assine um contrato de compra e venda com cláusulas claras de proteção.
- 4
Lavrar a escritura e registrar
A transferência só se completa com a escritura pública e o registro na matrícula do imóvel.
- 5
Quitar impostos e taxas
Reserve verba para ITBI, emolumentos de cartório e demais custos da transferência.
Quem pode comprar imóvel no Brasil?
Qualquer pessoa com CPF regular pode comprar imóveis no país — inclusive estrangeiros, residentes ou não. O processo é o mesmo para todos: análise da documentação, contrato, escritura pública e registro em cartório. Apenas imóveis rurais têm regras específicas para estrangeiros, com limites de área e autorização do INCRA em determinados casos.
O maior risco de uma negociação imobiliária não está em quem compra, e sim no que se compra: imóveis com dívidas ocultas, disputas judiciais ou documentação irregular. Por isso, este guia dedica atenção especial à conferência de matrícula, certidões e contratos.
Quanto custa transferir um imóvel
Além do preço do imóvel, planeje-se para estes custos da transação.
Para quem vai comprar
Checklist de documentos para comprar imóvel: guia completo
Documentos para comprar imóvel: checklist completo do imóvel, do vendedor e do comprador, com custos, validade, onde obter e erros que travam o negócio.
Como comprar imóvel direto do proprietário: passo a passo seguro
Aprenda a comprar imóvel direto do proprietário com segurança: matrícula, certidões do vendedor, proposta, contrato, escritura e registro, passo a passo.
Como comprar o primeiro imóvel: guia completo para iniciantes
Guia para comprar o primeiro imóvel: quanto guardar de entrada, como usar o FGTS, financiamento, Minha Casa Minha Vida, documentação e erros a evitar.
Comprar ou alugar imóvel: a conta completa para decidir
Comprar ou alugar imóvel? Veja a comparação financeira completa: custo do aluguel, custo de oportunidade da entrada, financiamento e fatores de decisão.
Consórcio imobiliário: como funciona, custos e contemplação
Entenda como funciona o consórcio imobiliário: parcelas, taxa de administração, lance, contemplação e carta de crédito, além dos custos e riscos envolvidos.
Contrato de compra e venda de imóvel: cláusulas essenciais e como se proteger
Guia do contrato de compra e venda de imóvel: cláusulas essenciais, sinal e arras, proteções para comprador e vendedor, rescisão, distrato e erros comuns.
Crédito com garantia de imóvel (home equity): como funciona e quando vale a pena
Como funciona o crédito com garantia de imóvel (home equity): taxas, prazos, LTV típico, custos e o risco de perder o imóvel na inadimplência. Guia completo.
Financiamento Caixa: o passo a passo completo, da simulação às chaves
Financiamento Caixa na prática: simulação, documentos, análise de crédito, avaliação do imóvel, assinatura e liberação, com prazos típicos de cada etapa.
Score baixo e nome sujo: dá para financiar ou comprar imóvel?
Score baixo ou nome negativado: veja como os bancos avaliam, se dá para financiar imóvel com restrição e os caminhos reais, do consórcio ao acordo direto.
Sinal e arras na compra de imóvel: como funciona e como se proteger
Entenda arras confirmatórias e penitenciais, o que acontece se comprador ou vendedor desistir, o percentual usual do sinal e como pagar com segurança.
Atrasei o financiamento do imóvel: consequências e saídas
Entenda a linha do tempo da inadimplência na alienação fiduciária, do primeiro atraso ao leilão, e as saídas: renegociar, usar FGTS ou vender antes.
Carta de crédito imobiliário: como usar e comprar com ágio
Entenda a carta de crédito do consórcio contemplado: poder de compra à vista, compra e venda de cotas com ágio, riscos e verificação da administradora.
Checklist para comprar imóvel: todas as etapas em ordem
Checklist completo para comprar imóvel na ordem certa: do planejamento financeiro à mudança, com o que verificar em cada etapa e os documentos indispensáveis.
Como amortizar o financiamento imobiliário e pagar menos juros
Aprenda a amortizar o financiamento imobiliário reduzindo prazo ou parcela, usar o FGTS a cada dois anos e decidir quando antecipar vale mais que investir.
Como comprar um apartamento: passo a passo completo
Guia para comprar apartamento com segurança: análise do condomínio, certidão de débitos, convenção e fundo de reserva, vistoria da unidade, documentação, custos
Como comprar um terreno: urbano, rural e direto do dono
Passo a passo para comprar terreno com segurança: matrícula, certidões, dívidas de IPTU e ITR, zoneamento, CAR e CCIR para rurais, escritura, registro e alertas contra
Como comprar uma casa: guia completo do início ao registro
Guia para comprar casa com segurança: orçamento e financiamento, escolha da localização, vistoria da construção, documentação, habite-se, averbação, negociação e
Portabilidade de financiamento imobiliário: como trocar de banco e pagar menos juros
Aprenda a fazer a portabilidade do seu financiamento imobiliário: peça o saldo devedor, cote em outros bancos, entenda custos e veja quando a troca compensa.
Financiamento de terreno: como funciona e onde conseguir
Financiamento de terreno: entenda as diferenças para o imóvel pronto, a entrada e prazos, onde conseguir crédito e os documentos exigidos do lote.
Leilão de imóveis da Caixa: como participar com segurança
Entenda como funciona o leilão de imóveis da Caixa: leitura do edital, habilitação, lances, arrematação, custos além do lance e as armadilhas para iniciantes.
Como investir em imóveis: rentabilidade, riscos e estratégias
Como investir em imóveis com segurança: estratégias de aluguel, revenda e planta, cálculo de rentabilidade, custos ocultos e comparação com renda fixa e fundos.
Como negociar o preço de um imóvel: técnicas para as duas pontas
Como negociar o preço de um imóvel na compra e na venda: use pesquisa de mercado, defeitos, condições de pagamento e âncoras para fechar o melhor acordo.
Comprar imóvel à vista ou financiar: a conta completa para decidir
Comprar imóvel à vista ou financiado? Compare desconto à vista, custo total do financiamento, rendimento do dinheiro e liquidez para decidir com números reais.
Comprar imóvel na planta: guia completo de riscos e etapas
Comprar imóvel na planta com segurança: como avaliar construtora e registro de incorporação, correção pelo INCC, fluxo de pagamento, vistoria e atraso de obra.
Como comprar imóvel sem corretor: passo a passo seguro
Comprar imóvel sem corretor com segurança: passo a passo, erros clássicos a evitar, o que a comissão cobre e quando um corretor verificado vale a pena.
Comprar imóvel sem entrada: é possível? Alternativas reais
Financiar imóvel sem entrada é difícil, mas há alternativas reais: subsídio do MCMV, FGTS, consórcio, parcelamento com o vendedor e imóveis da Caixa.
Consórcio ou financiamento: quanto custa cada um e qual escolher para comprar imóvel
Quanto custa consórcio vs financiamento imobiliário: compare CET, taxa de administração, prazo de acesso, uso do FGTS e cenários por perfil de comprador.
Distrato de imóvel na planta: seus direitos e quanto você recebe de volta
Entenda o distrato de imóvel na planta pela Lei 13.786/2018: retenção permitida, prazos de devolução, atraso de obra e as vias para resolver com a construtora.
Due diligence imobiliária: a investigação completa antes de comprar
Roteiro de due diligence imobiliária: matrícula e cadeia dominial, certidões do imóvel e dos vendedores, dívidas propter rem e quando envolver um advogado.
Entrada para comprar imóvel: quanto precisa e como juntar
Descubra quanto de entrada os bancos costumam exigir para comprar imóvel, como o valor muda a parcela, o uso do FGTS e estratégias práticas para juntar o dinheiro.
Erros ao comprar imóvel: os mais comuns e como evitar
Conheça os erros que mais custam caro ao comprar um imóvel: pular a matrícula, ignorar custos, comprometer renda demais e não registrar. Veja como evitar.
FGTS na compra do imóvel: quem pode usar, formas de uso e passo a passo
Guia do FGTS para comprar imóvel: quem pode usar, formas de uso (entrada, amortização, quitação), documentos exigidos e o passo a passo junto ao banco.
Financiamento imobiliário: como funciona, etapas, custos e como escolher bem
Entenda o financiamento imobiliário: requisitos, entrada, SAC x Price, taxas e indexadores, etapas até a liberação do crédito, custos acessórios e uso do FGTS.
Financiamento negado: motivos e como reverter a recusa
Financiamento negado? Veja os principais motivos de recusa (renda, restrição, score, imóvel) e o plano de ação para reverter cada um e conseguir a aprovação.
Financiamento de construção e reforma: linhas, etapas e como liberar o dinheiro
Linhas para construir em terreno próprio, comprar terreno e construir, Construcard e reforma: documentos de obra, liberação por medição e erros que travam o crédito.
Financiamento direto com a construtora: como funciona, custos e riscos
Parcelamento direto com a incorporadora: correção por INCC e IGP-M/IPCA, taxa de evolução de obra, crédito mais flexível e riscos frente ao financiamento bancário.
Financiar imóvel sendo autônomo ou MEI: como comprovar renda
Guia para autônomos e MEI financiarem imóvel: extratos, DECORE, declaração de IR, faturamento e como cada banco avalia renda variável para aprovar o crédito.
Golpes e fraudes imobiliárias: como negociar com segurança
Conheça os principais golpes na compra, venda e aluguel de imóveis e saiba como verificar identidade, propriedade e pagamentos para negociar com segurança.
Guia jurídico imobiliário: as etapas legais de comprar e vender
Guia jurídico imobiliário: as etapas legais de comprar e vender imóvel, dos documentos ao registro, com os riscos de cada fase e os principais impostos e taxas.
Imóveis da Caixa: como funcionam e como comprar
Imóveis da Caixa: o que são, onde encontrar, modalidades de venda, descontos típicos, financiamento e FGTS, além dos riscos de imóvel ocupado e dívidas anteriores.
Imóvel novo, usado ou na planta: o comparativo completo para decidir
Compare imóvel novo, usado e na planta por preço por m², custos de entrada, prazo para morar, manutenção, valorização e financiamento, com matriz por perfil.
Minha Casa Minha Vida: guia completo do programa habitacional
Entenda o Minha Casa Minha Vida: como funcionam subsídio e juros reduzidos, quem pode participar, documentos e o passo a passo da inscrição à contratação.
Parcelamento direto com o proprietário: como estruturar com segurança
Saiba como funciona a venda parcelada entre particulares: alienação fiduciária, reserva de domínio, correção das parcelas e cláusulas essenciais de proteção.
Proposta de compra de imóvel: como fazer e o que incluir
Saiba como fazer uma proposta de compra de imóvel: preço, condições de pagamento, prazo de validade, condicionantes e sinal, com modelo comentado para negociar.
Quanto de imóvel posso comprar com minha renda?
Descubra quanto de imóvel você pode comprar: a regra dos 30% da renda, como o banco calcula o teto e o efeito da entrada, prazo e taxa no valor máximo.
Como quitar o financiamento imobiliário e dar baixa na alienação
Passo a passo para quitar o financiamento: pedir saldo devedor com desconto de juros, pagar, obter o termo de quitação e averbar a baixa da alienação fiduciária.
Refinanciamento de imóvel: o que é, como funciona e quando compensa
Entenda o refinanciamento de imóvel (home equity): como usar um imóvel quitado como garantia, custos, taxas e a diferença para portabilidade e renegociação.
Renda para financiar imóvel: quanto você precisa ganhar
Descubra quanto de renda você precisa para financiar um imóvel: a regra dos 30%, composição de renda, renda bruta vs líquida e como aumentar sua aprovação.
SAC ou Price: qual sistema de amortização escolher no financiamento
SAC ou Price: entenda como cada sistema de amortização calcula a parcela, o saldo devedor e os juros, com exemplo numérico e o perfil ideal para cada um.
Flat, kitnet, studio, loft e cobertura: as diferenças que realmente importam
Flat, kitnet, studio, loft, duplex, cobertura, casa de condomínio e sobrado: diferenças jurídicas, financiamento e FGTS aceitos, taxas, liquidez e público por tipo.
Vistoria de imóvel antes de comprar: checklist completo por ambiente
Aprenda a fazer a vistoria de um imóvel antes de comprar: checklist por ambiente, sinais de problema e como usar os achados para negociar o preço.
Alienação fiduciária e hipoteca: diferenças e riscos
Entenda a alienação fiduciária e a hipoteca no financiamento: propriedade resolúvel do banco, execução extrajudicial, o que muda em caso de atraso e onde a hipoteca
Financiar imóvel comercial ou rural: por que as regras mudam
Sala, loja, galpão e imóvel rural seguem regras diferentes da casa própria: entenda entrada maior, prazo menor, ausência de FGTS e as linhas PJ e de crédito rural
Financiar imóvel usado: avaliação, entrada e cuidados
Financiar imóvel usado tem particularidades: avaliação do banco abaixo do preço, matrícula limpa, habite-se e entrada maior. Veja como se preparar e negociar.
Financiar o segundo imóvel: regras, renda e estratégias
Financiar o segundo imóvel é possível? Veja como a parcela atual entra na análise de renda, as restrições ao FGTS e alternativas como o home equity.
Imóvel ocupado em leilão: vale a pena? Riscos e desocupação
Arrematar imóvel ocupado em leilão vale a pena? Entenda os caminhos de desocupação, prazos, custos reais, o desconto que compensa o risco e o checklist.
Financiamento TR, IPCA ou poupança: qual indexador escolher
Financiamento TR ou IPCA? Entenda como cada indexador corrige o saldo devedor, o risco de parcela crescente na inflação alta e como usar o CET para comparar.
Juros abusivos no financiamento: quando cabe revisão de verdade
Entenda quando os juros do financiamento imobiliário são considerados abusivos, como funciona a ação revisional, seus limites reais e por que a portabilidade costuma
Leilão ou compra direta do proprietário: qual vale mais a pena?
Compare leilão e compra direta do proprietário: desconto potencial, riscos de ocupação e dívidas, prazos, custos acessórios e o perfil ideal de comprador.
Seguros do financiamento imobiliário: MIP e DFI explicados
Entenda os seguros obrigatórios do financiamento imobiliário: o que cobrem MIP e DFI, o custo na parcela, o direito de escolher a seguradora e como acionar em sinistro.
SFH, SFI e SBPE: as modalidades de financiamento explicadas
SFH ou SFI: entenda os limites de valor do imóvel, o uso do FGTS, o LTV máximo e como saber em qual modalidade de financiamento a sua compra se encaixa.
Quanto tempo demora comprar um imóvel? Prazos reais por etapa
Veja a linha do tempo real da compra de um imóvel: prazos por etapa à vista, no financiamento e com problema documental, e dicas práticas para acelerar cada fase.
Para quem vai vender
Avaliação de imóvel: como funciona, métodos, laudos e quanto custa
Entenda como funciona a avaliação de imóvel: métodos da NBR 14653, quem pode emitir laudo, custo da avaliação da Caixa no financiamento e quando contratar.
Como vender imóvel financiado: quitação, transferência e interveniente quitante
Vender imóvel financiado é possível: quitação com o valor da venda ou transferência do financiamento ao comprador. Veja prazos, custos e erros que travam o negócio.
Como vender imóvel herdado: inventário, partilha e venda passo a passo
Vender imóvel herdado exige inventário, ITCMD e registro da partilha. Entenda o passo a passo e como vender durante o inventário via alvará ou cessão de direitos.
Como vender imóvel rápido: estratégias que funcionam
Como vender imóvel rápido: preço certo desde o início, fotos e anúncio de qualidade, documentação pronta e resposta ágil a propostas, inclusive em venda urgente.
Como vender um imóvel: o guia completo do proprietário
Como vender um imóvel do anúncio ao cartório: documentos, preço, fotos, visitas, proposta, contrato e recebimento seguro. Guia completo para o proprietário.
Documentos para vender imóvel: checklist completo do vendedor
Documentos para vender imóvel: matrícula, certidões negativas, quitações de IPTU e condomínio. Onde emitir cada um, custos, validade e como resolver pendências.
Vender imóvel sem corretor: guia completo e seguro
Vender imóvel sem corretor é legal e possível: veja documentos, precificação, anúncio, contrato e cartório, os riscos da venda direta e quando um corretor ajuda.
Como precificar seu imóvel para vender: método prático
Como precificar imóvel para vender: método comparativo passo a passo, ajuste por área, estado e andar, uso do preço por m² do bairro e margem de negociação.
Como vender imóvel alugado: direito de preferência e prazos
Vender imóvel alugado: direito de preferência do inquilino, notificação e prazo de 30 dias, cláusula de vigência, denúncia pelo comprador e venda a investidor.
Como vender um apartamento: passo a passo e documentos
Como vender um apartamento com segurança: declaração de quitação de condomínio, convenção, valorização de vaga e lazer, fotos de unidade compacta e negociação.
Como vender um terreno: avaliação, documentos e negociação
Como vender um terreno com segurança: precificação por metro quadrado, documentos de lote urbano e rural, público comprador e cálculo do valor líquido da venda.
Como vender uma casa: passo a passo e particularidades
Como vender uma casa do preparo ao cartório: averbação da construção, habite-se, valorização do quintal, vistoria de telhado e documentação de terreno e edificação.
Corretor de imóveis vale a pena? Quando sim e quando não
Corretor de imóveis vale a pena? Veja o que um bom profissional entrega, quanto custa a comissão de mercado, quando compensa e quando a venda direta funciona bem.
Custos para vender um imóvel: quanto sai do seu bolso
Custos para vender imóvel: certidões e documentos, quitações, comissão, imposto sobre ganho de capital, desocupação e mudança, com exemplo do valor líquido final.
Vender imóvel sem escritura: é possível? Caminhos legais
Vender imóvel sem escritura é possível? Entenda a diferença entre escritura e registro, por que o imóvel vale menos e os caminhos de regularização antes de vender.
Onde anunciar imóvel para vender: canais comparados
Onde anunciar imóvel para vender: portais, marketplaces, redes sociais, placa, indicação e corretor comparados por custo, alcance e esforço, e como combinar canais.
Permuta de imóveis: como funciona a troca com ou sem torna
Permuta de imóveis: entenda a troca com e sem torna, avaliação dos dois bens, ITBI nas duas transmissões, ganho de capital, escritura e cuidados documentais.
Por que meu imóvel não vende? Diagnóstico e correções
Imóvel não vende? Veja o diagnóstico das causas — preço, fotos, descrição, documentação e canal — e um passo a passo de correções práticas para vender mais rápido.
Como preparar o imóvel para venda: reparos e home staging
Como preparar o imóvel para venda com retorno: reparos que se pagam, pintura, despersonalização, iluminação e checklist de véspera de visita. Guia do vendedor.
Procuração para vender imóvel: como fazer com segurança
Procuração para venda de imóvel: quando usar, como lavrar a procuração pública com poderes específicos, custos, validade e como evitar fraude por procuração falsa.
Quanto custa um corretor de imóveis: comissão e o que ela cobre
Comissão de corretor de imóveis: entenda a faixa de mercado (cerca de 6% na venda), quem paga, o que o serviço cobre e como decidir entre corretor e venda direta.
Vender ou alugar o imóvel: a conta da melhor decisão
Vender ou alugar o imóvel vago? Compare a rentabilidade líquida do aluguel com a venda, veja cenários por objetivo e evite os erros emocionais mais comuns.
Como vender imóvel comercial: sala, loja e galpão
Como vender imóvel comercial: avaliação por renda e cap rate, público investidor e usuário, documentos como habite-se e AVCB, venda com inquilino e tributação.
Como vender sítio ou chácara: documentação rural e público comprador
Como vender sítio ou chácara: documentação rural (CAR, CCIR, ITR), georreferenciamento, avaliação de terra e benfeitorias e público de lazer x produção.
Como vender studio ou kitnet: público certo e argumentos de venda
Como vender studio ou kitnet: público certo, argumento de rentabilidade com números, preço por metro quadrado, fotos que ampliam e diferenças jurídicas.
Como escrever a descrição do imóvel: anúncios que convertem
Aprenda a escrever a descrição do imóvel para anúncio: título com atributos decisivos, hierarquia de benefícios, o que nunca omitir e exemplos prontos comentados.
É seguro vender imóvel sem corretor? Riscos reais e como mitigar
Vender sem corretor é seguro com método: veja os riscos reais (golpe, contrato frágil, erro de preço), como mitigar cada um e quando um corretor verificado ajuda.
FGTS do comprador na venda: o que o seu imóvel precisa cumprir
Vender para comprador com FGTS exige habite-se, matrícula sem pendências e valor dentro do limite do SFH. Veja o que a Caixa avalia e como preparar seu imóvel.
Como tirar fotos de imóvel para vender: guia prático
Como tirar fotos de imóvel para anúncio com o celular: luz natural, ângulos e ordem por ambiente, quantidade ideal e quando contratar fotógrafo ou tour virtual.
Quanto tempo demora para vender um imóvel? Dados e aceleradores
Quanto tempo demora para vender um imóvel? Veja prazos médios por cenário, o que mais atrasa a venda (preço, documentação, canal) e como encurtar o ciclo.
Transferência de financiamento imobiliário: como passar a dívida
Transferência de financiamento imobiliário: como passar a dívida com anuência do banco, análise do novo devedor, custos, prazos e os riscos do contrato de gaveta.
Vender imóvel com dívida de condomínio ou IPTU: como resolver
Vender imóvel com dívida de condomínio ou IPTU: obrigações propter rem, abatimento no preço, quitação na escritura, parcelamentos e o que informar ao comprador.
Vender imóvel na aposentadoria: downsizing e renda
Vender imóvel na aposentadoria: quando reduzir para um menor (downsizing), gerar renda, usar a isenção de ganho de capital, evitar golpes e comparar com alugar.
Vender imóvel para quitar dívidas: quando faz sentido
Vender imóvel para pagar dívidas: compare o custo do débito com o patrimônio, veja alternativas como renegociação e home equity e proteja o bem de família.
Vender imóvel sem pagar comissão: quanto você economiza
Vender imóvel sem pagar comissão pode economizar milhares de reais: veja quanto você poupa por faixa de preço, o que assume no lugar do corretor e quando compensa.
Vender um imóvel para comprar outro: como fazer a troca com segurança
Como vender um imóvel para comprar outro sem ficar sem teto: vender antes ou depois, ponte com aluguel, isenção do ganho de capital em 180 dias e permuta com torna.
Impostos e custos
Como declarar imóvel no Imposto de Renda: compra, venda e aluguel
Como declarar imóvel no Imposto de Renda: ficha de bens, custo de aquisição, venda com GCAP, aluguel recebido e pago, e erros que levam à malha fina.
Imposto de renda na venda de imóvel: como funciona o ganho de capital
Quanto paga de imposto na venda de imóvel: ganho de capital de 15% a 22,5%, isenções, fatores de redução e como calcular no GCAP com exemplo prático.
IPTU: como é calculado, isenções e o que fazer se atrasar
IPTU: entenda como o imposto é calculado (valor venal x alíquota), quem paga na locação, isenções comuns, parcelamento e o que fazer se a dívida atrasar.
Isenção de imposto na venda de imóvel: todas as regras explicadas
Isenção de imposto na venda de imóvel: regra dos 180 dias, único imóvel até R$ 440 mil, imóveis antigos e fatores de redução. Veja requisitos e erros comuns.
ITBI: guia completo do imposto na compra de imóvel
ITBI: entenda o que é, quem paga, como funciona a base de cálculo após o Tema 1113 do STJ, faixas de alíquota, isenções comuns e o passo a passo para pagar.
Custos para comprar imóvel: o guia completo do que você paga além do preço
Descubra todos os custos para comprar imóvel além do preço: ITBI, escritura, registro, taxas do financiamento e seguros, com exemplo prático de R$ 400 mil.
Holding familiar de imóveis: quando vale a pena de verdade
Holding familiar de imóveis: entenda a economia com aluguel via PJ e sucessão, os custos, o ITBI na integralização e os mitos da proteção patrimonial.
ITCMD: o imposto sobre herança e doação de imóveis
ITCMD: entenda quando o imposto sobre herança e doação incide, alíquotas por estado, base de cálculo, quem paga, prazos e o efeito da reforma tributária.
Reforma tributária e imóveis: o que muda ao comprar, vender e alugar
Reforma tributária e imóveis: entenda o IVA dual (CBS e IBS), os redutores para venda e locação, o cronograma de transição até 2033 e o que já vale hoje.
Taxas de cartório na compra do imóvel: tabela e como economizar
Taxas de cartório do imóvel: entenda ITBI, escritura, registro e certidões, como os emolumentos variam por estado, o desconto do SFH e o que dá para economizar.
Valor venal do imóvel: o que é, como consultar e para que serve
Valor venal do imóvel: entenda o que é, a diferença para o valor de mercado e o de referência do ITBI, como consultar no IPTU e como contestar valores inflados.
ITR: o imposto do imóvel rural, quem paga e como funciona
Saiba o que é o ITR, quem paga e quem é isento, como funciona o cálculo pelo grau de utilização e VTN, a DITR anual e a diferença entre ITR e IPTU.
Laudêmio: o que é, quem paga e onde incide na compra do imóvel
Entenda o que é laudêmio, quem paga na compra e venda, quanto custa, como saber se o imóvel está em terreno de marinha e como funciona a remição do foro.
Documentos e regularização
Como regularizar um imóvel: o caminho certo para cada pendência
Regularizar imóvel: o caminho certo para obra não averbada, falta de escritura, posse sem título, divergência de área e inventário pendente, com custos e etapas.
Escritura de imóvel: o que é, custos e passo a passo completo
Escritura de imóvel: saiba o que é, quando é obrigatória, documentos, custos por estado, diferença para registro e matrícula e o passo a passo no cartório.
Averbação de imóvel: o que averbar na matrícula e como fazer
Averbação de imóvel: entenda o que averbar na matrícula, o passo a passo no cartório de registro, documentos, custos por tipo e por que isso afeta a venda.
Certidão de ônus reais: o que revela e como emitir
Certidão de ônus reais mostra hipoteca, alienação fiduciária, penhora e usufruto do imóvel. Veja como emitir online, custo, validade e como interpretar cada ônus.
Certidões negativas do imóvel e do vendedor: quais pedir e onde
Guia das certidões negativas do imóvel e do vendedor: matrícula, ônus, IPTU, condomínio e certidões pessoais. Veja onde emitir, custo, validade e como interpretar.
Comprar imóvel de posse: riscos e como se proteger
Comprar imóvel de posse é comprar sem matrícula própria, só o direito de ocupação. Veja os riscos reais, o desconto no preço, caminhos de regularização e cláusulas.
Contrato de gaveta: o que é, riscos e como regularizar
Entenda o que é o contrato de gaveta, por que ele existe, os riscos reais para comprador e vendedor e os caminhos para regularizar e sair dessa situação.
Habite-se: o que é, como tirar e o que impede a emissão
Saiba o que é o habite-se, quem emite, o passo a passo do pedido na prefeitura, os custos e o que impede a emissão. Entenda os riscos de comprar sem ele.
Matrícula do imóvel: o que é, o que consta nela e como consultar
Saiba o que é a matrícula do imóvel, o que ela revela sobre o bem, como obter a certidão atualizada e quais alertas exigem atenção antes de comprar.
Registro de imóvel: como fazer, quanto custa e por que ele é indispensável
Aprenda como fazer o registro de imóvel: onde registrar, documentos, custos por estado, prazos da Lei 6.015/73 e o que acontece se você não registrar.
Usucapião de imóvel: o que é, modalidades e como funciona
Usucapião de imóvel: todas as modalidades (extraordinária, ordinária, urbana, rural, coletiva, familiar), prazos, requisitos, exemplos numéricos e quanto custa.
Usucapião extrajudicial: reconhecer a propriedade no cartório
Usucapião extrajudicial reconhece a propriedade no cartório sem processo. Veja o passo a passo, ata notarial, planta, anuência dos confinantes, custos e prazos.
Alvará de construção e regularização de obra: guia prático
Alvará de construção: quando é exigido, documentos como projeto e ART/RRT, CNO e INSS da obra, multas por construir sem alvará e o passo a passo para regularizar.
Certidão vintenária: o que é e quando pedir na compra do imóvel
Certidão vintenária: entenda o que ela revela sobre a cadeia dominial de 20 anos, a diferença da matrícula simples, quando pedir na due diligence e como solicitar.
CIB: o que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro e o que muda
CIB Cadastro Imobiliário Brasileiro: entenda o 'CPF dos imóveis' criado pela reforma tributária, como será atribuído, a relação com a matrícula e efeitos práticos.
Documentação de imóvel rural: CAR, CCIR, ITR e georreferenciamento
Guia dos documentos do imóvel rural: CAR, CCIR, ITR, CAFIR e georreferenciamento. Entenda prazos, para que serve cada cadastro e o que trava a escritura de fazenda ou
Registro de incorporação e patrimônio de afetação: segurança ao comprar na planta
Entenda o registro de incorporação (R-1), o memorial e o patrimônio de afetação. Saiba por que nunca comprar na planta sem esses documentos e como conferir na
Situações especiais
Inventário de imóvel: prazos, custos e como fazer na prática
Inventário de imóvel: diferenças entre judicial e extrajudicial, prazo de abertura, multa do ITCMD, custos totais e como registrar a partilha na matrícula.
Dívida de condomínio: cobrança, prescrição, penhora e riscos
Dívida de condomínio: por que acompanha o imóvel (propter rem), multa e juros, prescrição de 5 anos, execução, penhora do imóvel e cuidados do comprador.
Divórcio com imóvel financiado: partilha e saídas práticas
Veja como partilhar imóvel com financiamento no divórcio: vender e dividir o saldo, um assumir a dívida com anuência do banco ou manter em copropriedade transitória.
Doação de imóvel em vida: regras, custos, ITCMD e proteções
Doação de imóvel em vida: escritura, ITCMD, usufruto, cláusulas de proteção, limite da legítima e adiantamento de herança. Compare com deixar para o inventário.
Regime de bens e imóveis: o que comunica no casamento e na união estável
Entenda como comunhão parcial, universal e separação afetam a compra e venda de imóveis, a outorga conjugal, a união estável e o que aparece na matrícula.
Síndico de condomínio: funções, responsabilidades e destituição
Entenda as atribuições legais do síndico no Código Civil, a responsabilidade civil e criminal, a prestação de contas, os custos e como funciona a destituição.
Taxa de condomínio: o que inclui, como é rateada e quem paga
Taxa de condomínio: composição das despesas, rateio por fração ideal ou por unidade, despesa ordinária e extraordinária e quem paga cada uma na locação.
Usufruto de imóvel: doação com reserva, venda e extinção
Entenda usufruto e nua-propriedade, a doação com reserva de usufruto no planejamento sucessório, a venda do imóvel gravado e a extinção por morte ou renúncia.
Vender imóvel no divórcio: partilha, consenso e caminhos legais
Vender imóvel no divórcio: anuência do ex conforme o regime de bens, venda antes ou depois da partilha, venda judicial sem acordo e erros que travam a escritura.
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