Como comprar imóvel sem corretor

Antes de começar

Negociar diretamente é permitido. O comprador pode contratar apoio jurídico, técnico e documental conforme a necessidade, sem ter de realizar sozinho toda verificação. Ausência de corretor não elimina custos nem garante economia.

Confira direitos e condições antes de se comprometer

Peça matrícula atualizada e confirme identidade, poderes, estado civil, gravames, ocupação e situação física. Examine tributos e condomínio, cujas dívidas podem atingir o adquirente conforme a lei. Certidões pessoais podem apoiar diligência proporcional, mas a Lei 13.097, art. 54, § 2º, dispensa determinadas certidões forenses como exigência geral de validade ou boa-fé. Resultado negativo não garante ausência de todo risco.

Faça a inspeção técnica necessária antes de compromisso ou pagamento relevante, e nova conferência na entrega. Inspeção de chaves não substitui análise prévia de estrutura ou instalações. Escritura e registro também não certificam ausência de defeitos físicos.

Compare referências identificadas e documente preço, validade da proposta, condições de crédito e documentos, pagamento e posse. Proposta pode gerar obrigações; não espere o contrato definitivo para avaliar suas condições. Sinal não é obrigatório e seus efeitos dependem da natureza e da causa do desfazimento.

Comissão e apoio profissional

Corretagem depende da contratação e da atuação. Venda direta pode ainda gerar comissão por exclusividade escrita ou resultado de intermediação anterior, conforme arts. 725 a 727 do Código Civil. Não há percentual nacional de 6% que se aplique automaticamente, nem garantia de que eventual economia seja repassada ao comprador.

O serviço contratado deve esclarecer escopo, remuneração e interesses. Verificar identidade ou registro profissional não certifica idoneidade, qualidade do imóvel ou ausência de fraude. Se uma plataforma exibir selo de verificação, leia o alcance publicado; sem essa definição, não interprete o selo como garantia.

Financiamento e conclusão

Crédito depende do comprador, imóvel e operação. Simulação e pré-aprovação não asseguram o valor final. Combine consequências de avaliação menor ou negativa e siga o fluxo bancário de assinatura, registro e liberação.

Na aquisição entre vivos, a propriedade se transfere pelo registro do título hábil. A forma pode ser escritura pública ou instrumento equivalente admitido em lei. Entrega das chaves e pagamento têm momentos próprios; confirme crédito efetivo e não apenas comprovante ou agendamento.

Fontes e referências

Perguntas frequentes