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PREÇOS POR ENDEREÇO
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Consulte referências públicas de transações anteriores e chegue mais preparado para negociar.
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Preço anunciado
É quanto o vendedor está pedindo pelo imóvel.
Valor declarado no ITBI
É uma referência presente em registros municipais de transações anteriores.
Essas referências ajudam na análise, mas não determinam o preço atual do imóvel.
Unidade
Refine por apartamento ou bloco
Histórico
Consulte períodos e valores
Comparação
Compare registros por m²
Consulta em três etapas
Como encontrar referências úteis
- 1
Busque o local
Digite uma rua, endereço ou condomínio.
- 2
Confirme o endereço
Selecione a sugestão e confira cidade e número.
- 3
Ajuste a análise
Refine período, tipo e área para comparar semelhantes.
Andar, conservação, reformas e condições da negociação podem explicar diferenças e nem sempre aparecem na fonte.
Fonte e cobertura
Registros públicos de ITBI organizados pelo Buske. A disponibilidade depende de cada prefeitura.
Ver exemplo ilustrativo de leitura
Exemplo fictício: em um recorte de apartamentos de 80 a 100 m², 12 registros aptos apresentam mediana de R$ 8.000/m² e faixa central de R$ 7.500 a R$ 8.700/m².
Isso descreve os registros escolhidos. Não significa que outro apartamento valha R$ 8.000/m². Confira período, área e características antes de comparar.
Demonstração ilustrativa, sem dados de um endereço real.
Use os dados a seu favor
Referências para cada decisão
Para comprar
Reúna referências antes de fazer uma proposta.
Para vender
Compare sua expectativa com o histórico disponível.
Para corretores
Organize comparáveis para explicar uma recomendação.
Para investir
Aprofunde sua análise com referências históricas.
Perguntas frequentes
O valor declarado é o preço do anúncio?
Não. O anúncio informa o preço pedido; esta consulta organiza valores declarados em registros municipais de ITBI.
A consulta é gratuita e precisa de cadastro?
A consulta de preços por endereço é gratuita e não exige cadastro.
A base mostra todas as vendas?
Não há garantia de cobertura completa. Ausência de registros não significa que um imóvel nunca foi vendido.
Por que não encontrei meu endereço ou unidade?
A fonte pode não conter o registro, usar outra grafia ou não identificar a unidade. Tente ampliar o período, retirar filtros ou consultar a rua inteira.
A mediana é uma avaliação atual do imóvel?
Não. É o valor central dos registros aptos no recorte escolhido. Valores históricos são nominais, sem correção pela inflação. Use períodos e imóveis semelhantes para comparar.
Como interpretar o valor por m²?
É uma referência relacionada ao valor declarado e à área publicada. A definição de área varia entre fontes; consulte a metodologia da cidade. Não compare automaticamente área privativa de anúncio com área construída ou total da base.
Por que alguns registros não entram nas métricas?
Os cálculos exigem valor, área e condições válidas. Participações parciais, dados ausentes ou inconsistentes e naturezas incompatíveis podem impedir o cálculo. O registro pode continuar visível no histórico.
O gráfico mostra valorização?
Ele mostra a mediana dos registros de cada mês de referência. A composição dos imóveis muda entre períodos; o gráfico, sozinho, não mede valorização de um imóvel.
Qual é a frequência de atualização?
A consulta depende da publicação municipal e da importação pelo Buske. Confira o período coberto e a última importação exibidos para cada cidade. Mês de referência não é necessariamente a data da venda.
Posso pesquisar pelo nome do condomínio?
Sim, quando o Google encontra o local. Você confirma o endereço correspondente na base municipal. Condomínios com várias entradas ou números não são agrupados automaticamente.
As referências não substituem avaliação profissional, matrícula, escritura ou análise documental. O Buske não garante preço de negociação ou economia.
